Glossar / Lexikon

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Die Hypothek ist eine dingliche Belastung eines Grundstückes, einer Eigentumswohnung oder des gewerblichen Teileigentums.

(siehe auch Grundschuld)

Die Hypothek dient einem Kreditgeber als Sicherheit, so dass dieser im Falle einer Nichtrückzahlung das Objekt versteigern (Zwangsversteigerung) und aus dem Erlös den Kredit tilgen kann. Bei mehreren Hypotheken entscheidet die Rangfolge, welcher Kreditgeber zuerst aus dem Erlös bedient wird. Daher vergeben Hypothekenbanken nur Darlehen, die an erster Stelle abgesichert werden können.

Auch nach Tilgung des Kredits wird die Hypothek nicht gelöscht. Sie kann daher ggfs. für einen weiteren Kredit verwendet werden. Der Darlehnsnehmer kann jedoch die Löschung beantragen (beim Notar) und der Darlehnsgeber darf dies nur aus triftigem Grund verweigern.

Eine Hypothek ist somit eine dingliche Belastung eines Grundstücks durch Eintragung in das Grundbuch. Der Begünstigte hat ein Pfandrecht auf das Grundstück in Höhe seiner Forderung. Die Hypothek ist im Gegensatz zur Grundschuld zu dieser Forderung akzessorisch (d.h. von dieser abhängig), so dass die Hypothek dem Gläubiger immer nur in Höhe der zugrundeliegenden Forderung zusteht und Einreden gegen die Forderung auch gegen die Hypothek geltend gemacht werden können.

Beschreibung

Eine Hypothek ist eine Form der Sicherheit, die in den Finanzen verwendet wird. Sie wird typischerweise verwendet, um ein Darlehen abzusichern, das zur Finanzierung des Kaufs von Immobilien oder Grundstücken dient. Bei einer Hypothek wird das Eigentum des Darlehensnehmers als Sicherheit für das Darlehen verwendet. Falls der Darlehensnehmer das Darlehen nicht zurückzahlen kann, hat der Hypothekengläubiger das Recht, das Eigentum zu verkaufen, um sein Geld zurückzuerhalten. Eine Hypothek ist also eine Art Pfandrecht auf eine Immobilie. Die Bedingungen einer Hypothek, wie Zinssatz und Laufzeit, werden in einem Hypothekenvertrag festgehalten.

Anwendungsbereiche

• Immobilienfinanzierung
• Refinanzierung von bestehenden Darlehen
• Kauf auf Ratenzahlung
• Baukredit
• Umschuldung

Beispiele

• Ein Ehepaar nimmt eine Hypothek auf, um ein Haus zu kaufen.
• Ein Unternehmen verwendet eine Hypothek, um sein Bürogebäude zu refinanzieren.
• Ein Bauherr nimmt einen Baukredit in Form einer Hypothek auf, um ein neues Gebäude zu errichten.

Beispielsätze

• Die Bank gewährte dem Kunden eine Hypothek für den Kauf seines Traumhauses.
• Der Zinssatz für die Hypothek war überraschend niedrig.
• Die Hypothek des Unternehmens wurde aufgrund von Zahlungsschwierigkeiten des Darlehensnehmers zur Zwangsversteigerung gebracht.

Ähnliche Begriffe

• Grundpfandrecht
• Belastung
• Bürgschaft
• Kreditsicherheit
• Pfandrecht

Artikel mit 'Hypothek' im Titel

• Hypothekarkredit: Hypothekarkredit bezieht sich auf einen Kredit, der durch eine Hypothek auf Immobilien oder Grundbesitz gesichert ist. Diese Art von Kredit wird in der Regel für den Kauf, Bau oder die Renovierung von Immobilien verwendet
• Hypothekendarlehen: Bei einem Hypothekendarlehen handelt es sich um ein durch ein Grundpfandrecht auf eine (oder mehrere) Immobilien besichertes Darlehen. Als Grundpfandrechte kommen hierbei heutzutage weitgehend Buchgrundschulden zum Einsatz (über 90 . . .
• Hypothekenkredit: Hypothekenkredit im Finanzenkontext bezeichnet ein Darlehen, das für den Kauf, Bau oder die Renovierung von Immobilien gewährt wird und durch die Hypothek auf die betreffende Immobilie gesichert ist
• Hypothekenschuld: Hypothekenschuld bezeichnet eine Schuld, die durch eine Hypothek abgesichert ist, wobei der Kreditnehmer eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen verwendet
• Hypothekenbank: Eine Hypothekenbank ist ein Kreditinstitut, das sich auf das Beleihen von Grundstücken und anderen Immobilien (Gebäuden) spezialisiert haben.
• Hypothekenpfandbrief: Ein Hypothekenpfandbrief ist eine Schuldverschreibung von einer Hypothekenbank zur Refinanzierung ihrer Hypothekenkredite.

Weblinks

• architektur-lexikon.de: 'Hypothek' im architektur-lexikon.de

Zusammenfassung

Eine Hypothek ist eine Sicherheit, die in den Finanzen verwendet wird, um ein Darlehen abzusichern, das zur Immobilienfinanzierung oder anderen Zwecken dient. Sie dient dazu, das Eigentum des Darlehensnehmers zu pfänden, falls dieser das Darlehen nicht zurückzahlen kann. Typische Anwendungsbereiche sind Immobilienfinanzierung, Ratenzahlungskäufe und Baukredite. Hypotheken können jedoch auch mit Risiken verbunden sein, wie z.B. der Gefahr der Zwangsversteigerung bei Zahlungsschwierigkeiten des Darlehensnehmers.

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